이자보상배율주의
2.27배
영업이익으로 이자를 몇 배 갚을 수 있나예요. 1배 미만이면 이자도 못 버는 위험 신호예요.
SK리츠395400
부동산 · 2026-09-16
시가총액
1.6조
PER
—
PBR
—
SK리츠는 SK 사옥 기반 리츠예요.
서울 종로의 SK그룹 통합사옥 서린빌딩·종로타워와 SK에너지 주유소 100여 곳, SK하이닉스 이천 캠퍼스의 사옥·수처리센터 등 다양한 부동산을 보유하며 임대수익을 배당하는 국내 최대 규모 상장 리츠로, SK그룹이 스폰서로 참여하고 있어요. 임차인 가운데 SK하이닉스 한 곳이 차지하는 임대매출 비중이 절반을 넘어서, 이 회사 실적은 SK하이닉스가 얼마나 안정적으로 임대료를 내는지에 크게 좌우되는 구조예요. 자산 구성은 오피스가 절반 이상이고 나머지는 반도체 공정에 쓰이는 수처리센터와 주유소가 채우고 있어요. 국내 리츠 가운데 처음으로 분기 배당 정책을 도입해 투자자에게 임대수익을 나눠주고 있어요.
재무 요약
7개 기간 · 억원리츠·부동산은 임대료를 배당으로 돌려주는 자산 사업이에요 — 실적보다 배당수익률과 자산가치, 그리고 금리가 주가를 좌우해요. 금리가 내리면 배당 매력이 살아나는 금리 역방향 업종이죠. 매출·이익 증감보다 부채비율(이자 부담)과 배당의 지속성을 보세요.
| 항목 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 186억 | 242억 | 290억 | 710억 | 567억 | 704억 | 634억 |
| 영업이익 ● | 152억 | 184억 | 213억 | 632억 | 503억 | 645억 | 539억 |
| 당기순이익 | 88억 | 73억 | 37억 | 313억 | 203억 | 336억 | 205억 |
| 영업이익률 | 81.7% | 76.0% | 73.4% | 89.0% | 88.7% | 91.6% | 85.0% |
| ROE | 1.1% | 0.7% | 0.4% | 1.6% | 1.0% | 1.7% | 1.0% |
| 부채비율 | 218.1% | 146.4% | 222.8% | 159.8% | 155.3% | 168.9% | 167.0% |
| 자산총계 | 2.5조 | 2.4조 | 3.1조 | 5.1조 | 5.1조 | 5.4조 | 5.4조 |
| 자본총계 | 7,726억 | 9,772억 | 9,687억 | 2.0조 | 2.0조 | 2.0조 | 2.0조 |
| 부채총계 | 1.7조 | 1.4조 | 2.2조 | 3.1조 | 3.1조 | 3.4조 | 3.4조 |
| EPS | 56원 | 41원 | 18원 | 108원 | 65원 | 109원 | 64원 |
| PER | — | 148.4배 | 302.3배 | 36.9배 | 68.1배 | 53.1배 | 81.6배 |
| PBR | — | 1.87배 | 1.69배 | 0.61배 | 0.67배 | 0.86배 | 0.78배 |
| 배당수익률 | — | 1.1% | 1.2% | 1.7% | 1.5% | 1.2% | 1.3% |
표에서 항목을 누르면 아래 그래프가 그 지표로 바뀝니다
지금은 영업이익 10년 추이.
해석
10년 내 영업이익 최고 645억원(2025) · 최저 152억원(2020). 최신 2026년은 539억원입니다.
업종 전체 종합
부동산 임대 및 공급업 7사 합계 · 억원같은 업종(부동산 임대 및 공급업) 전 종목의 재무를 합산한 종합 재무제표예요. 위 회사 표와 같은 방식(항목을 누르면 그 지표 그래프)입니다. 연도마다 편입 종목 수가 달라 합계 규모에 영향이 있어요.
| 항목 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 ● | 6,401억 | 9,971억 | 1.2조 | 1.1조 | 1.5조 | 1.8조 | 3.5조 | 3.2조 | 2.9조 | 2.4조 | 634억 |
| 영업이익 | 528억 | 392억 | 1,075억 | 1,057억 | 1,584억 | 2,787억 | 2,858억 | 3,678억 | 1,108억 | 1,149억 | 539억 |
| 당기순이익 | 310억 | 734억 | 629억 | 645억 | 940억 | 1,705억 | 2,649억 | 2,034억 | 796억 | 757억 | 205억 |
| 영업이익률 | 8.2% | 3.9% | 9.0% | 9.3% | 10.8% | 15.4% | 8.2% | 11.4% | 3.8% | 4.7% | 85.0% |
| ROE | 4.6% | 10.8% | 8.1% | 7.1% | 5.1% | 7.4% | 9.5% | 5.2% | 2.2% | 2.0% | 1.0% |
| 부채비율 | 139.2% | 133.9% | 179.0% | 145.6% | 175.1% | 143.3% | 183.9% | 148.3% | 133.9% | 135.8% | 167.0% |
| 자산총계 | 1.6조 | 1.6조 | 2.2조 | 2.2조 | 5.1조 | 5.6조 | 7.9조 | 9.7조 | 8.4조 | 8.9조 | 5.4조 |
| 자본총계 | 6,802억 | 6,819억 | 7,779억 | 9,021억 | 1.9조 | 2.3조 | 2.8조 | 3.9조 | 3.6조 | 3.8조 | 2.0조 |
| 부채총계 | 9,465억 | 9,129억 | 1.4조 | 1.3조 | 3.3조 | 3.3조 | 5.1조 | 5.8조 | 4.8조 | 5.1조 | 3.4조 |
| 집계 종목 수 | 5사 | 6사 | 6사 | 6사 | 7사 | 7사 | 7사 | 7사 | 7사 | 7사 | 1사 |
표에서 항목을 누르면 아래 그래프가 그 지표로 바뀝니다
지금은 매출액 10년 추이.
업종 해석
리츠는 금리 인하 사이클의 수혜 국면이에요 — 조달 비용이 내리면 배당 여력이 살아나죠. SK리츠 등 스폰서 리츠는 우량 자산 편입이 이어지는지가 관전 포인트예요. 업종 전체 영업이익률: 2026년 85.0% → 2026년 85.0%.
동종업계 비교
부동산 임대 및 공급업 7개사 · 최신 사업보고서 · 컬럼 눌러 정렬매출 5위/7영업이익 1위/6영업이익률 1위/6ROE 4위/6부채비율↓ 7위/7
| # | 회사 | 매출▼ | 영업이익⇅ | 전년비⇅ | 영업이익률⇅ | 순이익률⇅ | ROE⇅ | 부채비율⇅ | PER⇅ | PBR⇅ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 자이에스앤디 ↗ | 1.4조 | 125억 | -12.1% | +0.9% | +2.7% | +5.3% | 71% | 11.4배 | 0.9배 |
| 2 | 부방 ↗ | 3,482억 | 49억 | +5.2% | +1.4% | +3.3% | +6.8% | 88% | 24.0배 | 0.3배 |
| 3 | SK디앤디 ↗ | 3,427억 | 302억 | -43.4% | +8.8% | +5.9% | +3.5% | 155% | 14.3배 | 0.2배 |
| 4 | 디티씨 ↗ | 1,886억 | -18억 | +1487.2% | -0.9% | -0.8% | -0.6% | 23% | 13.4배 | 0.3배 |
| 5 | SK리츠 ★ | 802억 | 717억 | +26.5% | +89.5% | +47.9% | +1.9% | 166% | — | — |
| 6 | 이스타코 ↗ | 164억 | — | +43.0% | — | — | — | 137% | — | 0.5배 |
| 7 | 신라섬유 ↗ | 36억 | 5억 | -2.2% | +13.6% | +2.0% | +0.5% | 112% | 127.3배 | 0.6배 |
업종 = 화면 표기 업종(KSIC 세분류)과 동일 · 최신 사업보고서 연결 요약재무 · PER·PBR은 최신 거래일 시세 기준(적자·산출불가는 —) · 순위는 업종 전 종목 기준 · 추정치 없음
현금흐름
2026 · 스냅샷현금흐름은 이 회사가 이익을 실제 현금으로 잘 바꾸는지, 빚 이자를 감당할 수 있는지를 보는 거예요. 특히 앞의 두 개 — 잉여현금흐름(마이너스면 주의)과 이자보상배율(1배 미만이면 위험) — 이 제일 중요해요.
이익의 현금화주의
0.33배
영업이익이 실제 현금으로 얼마나 들어오나예요(1이면 딱 그만큼). 1 미만이면 이익이 현금으로 잘 안 들어온 거예요.
현금마진
29.3%
물건 100원어치를 팔면 현금이 몇 원 남나예요. 높을수록 장사가 실속 있다는 뜻이에요.
현금 비중
91.77%
1년 매출에 비해 쌓아둔 현금이 얼마나 되나예요. 불황·투자에 버틸 쿠션이 두꺼운지 보는 거예요.
주주 친화 ● 주의
10년 공시 · 건수주주 친화는 회사가 주주에게 돌려준 일(배당·자사주 소각)과 주주 몫을 묽힌 일 (유상증자·전환사채) 중 뭐가 많았는지예요. 돌려준 게 많으면 주주 친화적(양호), 묽힌 게 많으면 주의예요.
주주 환원0건
- 해당 공시 없음0
지분 희석1건
- 유상증자1
최대주주·지분구조
2025 · 내부지분 31.7% · 유통 68.3%내부지분 31.7%유통 68.3%
- SK(주) 최대주주 본인31.70%
- SK㈜ 최대주주 본인29.67%
주주환원·주요사항
2025 · DART 사업보고서주당배당금
70원
전년 66원
등기이사 보수
1인 0억
2명 · 총 0억
감사의견
적정의견
이촌회계법인
자사주 당해 자기주식 취득·처분 없음.